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5月赣州二手房涨幅全国第二!

    2020-11-27 来源:未知

原标题:5月赣州二手房涨幅全国第二!

5月重点城市二手住宅市场继续复苏,疫情对房地产市场的影响正在持续减弱。

数据显示,5月份,重点18城二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%;而在价格方面,除二线城市外,一线和三四线城市二手房市场均价均已超过去年同期。

从5月份二手住宅市场价格涨跌城市来看,环比涨幅前十的城市中以长三角经济圈、东北和西北区域的二、三四线城市为主。其中,银川以4.84%的涨幅居首,赣州和南通分别以4.70%和4.49%的涨幅位居二、三

5月赣州二手房涨幅全国第二!

一线城市及三四线城市二手房价格均已超去年同期

数据显示,今年5月份,重点18城的成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%,1-5月交易量较去年同期减少15%左右,较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点,可见疫情对市场的影响在逐步减少

整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因:第一,疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二,2020年五一假期首次连休五天,为客户提供了时间上的便利,五一期间重点18城市二手房日度成交量同比增长60%左右,14个城市同比增长,增幅最大的为北京,2020年五一日度成交量同比增长超过100%;第三,房贷利率数据在下降,5月重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。

预计6月成成交量环比下滑10%,同比增长30%左右

5月二手房进入迟到的小阳春市场,但不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况,市场都有自然回落的迹象。首先,从业主预期看,5月18个城市中有14个城市涨价占比下降,深圳业主涨价占比下降幅度最大。除深圳之外,其他城市业主涨价占比均小于40%,可见目前的市场预期依旧不强。第二,高频数据显示市场向上动力弱,进入高位徘徊平台期。从周度数据看,虽然五一假期带动成交量出现回升,但随后重点18城成交量继续呈现自然回落状态。上周重点18城二手住宅成交量环比减少3.4%,18城中13个城市周度成交量环比出现下降。第三,从宏观数据与政策角度来看,居民对于就业稳定性的担忧可能影响后期需求进入购房市场。

4月城镇调查失业率达到6%,为该数据自开始公布以来的最高水平。今年政府工作报告重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。

5月26日,央行公布逆回购利率和3月保持不变。虽然经过前期持续的降准降息,目前市场的流动性依旧相对充裕,市场利率依旧存在下行空间,但在货币政策执行方面央行对于资金违规流入房地产仍旧非常谨慎,因此预计未来货币宽松的基础上会进一步加大金融监管力度,防止资金被违规利用,这些举措将有效保证房价不会因为流动性宽松出现大幅上涨。

预测6月市场会自然回落,幅度在10%左右,但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级,预计同比增长30%左右,1-6月累计成交同比降幅在10个百分点以内。

5月赣州二手房涨幅全国第二!

编辑:栖梧

来源:澎湃新闻

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